Минприроды проверит дачу чубайса на предмет соблюдения законодательства. Передел в Переделкино: как дом Анатолия Чубайса стал эпицентром скандалов Дом анатолия чубайса на рублевке

Дом Чубайса был ограблен в конце декабря 2017 года. Речь идет об огромном особняке в Подмосковном Переделкино. Отсюда, как утверждают источники, вынесли 13 телевизоров и другие премудрости бытовой техники «умного» дома. В общей сложности речь идет о 70 миллионах рублей ущерба. Согласно основной версии, дорогостоящую технику вынесли строители, которым заказчик не доплатил за работу. Однако самое удивительное в этой истории то, что позже всю технику обнаружат у члена партии «Парнас» Мусы Садаева. Тот в свою очередь является хорошим знакомым Ильи Сучкова из «Роснано», который на протяжении нескольких лет борется за право собственности на дом Чубайса.

Следователям Анатолий Чубайс поведал, что его дом стоит около 40 миллионов долларов. Он построен прямо возле дачи Бориса Пастернака, которая сейчас является музеем. Участки разделяет высокий забор, затеняя от обывательского взора дорогое жилище чиновника. А само жилище действительно грандиозно — особняк площадью 2 656 кв. м., а также гостевой дом площадью около 600 кв.м., дом охраны площадью 736 кв. м. и гараж, который может конкурировать с размерами элитных московских квартир, - 374 кв. м.

Строительством особняка занималась Швейцарская фирма SFO Concept AG, которой ныне владеет Илья Сучков. Он оценил дом Чубайса в 36 миллионов долларов. Отсюда возникает закономерный вопрос — на какие именно деньги было произведено строительство такого особняка, который никогда не смогут себе позволить те же Кузбасские шахтеры, даже если скинутся все вместе десятилетней зарплатой?

SFO Concept AG

На начало строительства дома Чубайса в 2012 году, фирма SFO Concept AG принадлежала Анатолию Чубайсу. Правда в декларациях никаких данных о компании не упоминались, но один из собеседников журнала Forbes называет SFO Concept управляющей компанией активов Чубайса, что намекает на их многочисленность. Однако по утверждению некоторых источников, строительство дома велось на заемные средства, которые в 2012 году ссудил офшор O1 Trust Services ltd (Кипр) Дмитрия Минца. С его отцом Борисом Минцем Чубайс когда-то имел общий бизнес. Сумма двух займов составила в совокупности 21,9 млн долларов, условия кредитования были самыми дружескими: 2,5% годовых при сроке погашения займов в 2022 году.

Когда российским чиновникам запретили иметь активы за рубежом, то SFO Concept была продана генеральному директору компании Илье Сучкову, отец которого в свое время работал вместе с Анатолием Чубайсом в Госкомимуществе, а брат и вовсе долгое время являлся советником Анатолия Борисовича. После этого, работы по строительству продолжились в том же порядке.

С 2015 года Анатолий Чубайс уже не обязан был декларировать свои доходы — все активы госкорпорации переданы ООО УК «Роснано», где у Чубайса скромный, но значимый 1% в уставном капитале. Теперь он свободный от всяких финансовых ограничений бизнесмен.

Чубайс, по утверждению Ильи Сучкова, должен был выкупить дом за 36 миллионов долларов, то есть по рыночной цене. Однако тот предложил за свое имение 12 млн долларов. Хотя на тот момент мог заплатить и полную сумму, так как в 2015 году доход Анатолия Чубайса составил свыше 1 миллиарда рублей, после продажи 50% пакета акций ЗПИФа «Перспективные компании». Второй половиной акций кстати владел Борис Минц.

Однако зачем платить миллиард, если можно оставить его себе, а долги заплатят другие люди. Проработавший столько лет с Чубайсом Илья Сучков понял, к чему клонит шеф. Оставаться с многомиллионными долгами перед чужим другом он не планировал. В апреле 2016 года Сучков от лица SFO Concept AG продает дом Переделкино в надежные руки - себе. В договоре даже указана сумма сделки: те самые 36 млн долларов. Где он смог их раздобыть, непонятно, только отныне у SFO Concept AG нет ничего кроме долгов, а у Ильи Сучкова есть дом по соседству с музеем Пастернака.

Однако счастье длилось недолго, Анатолий Чубайс обратился в 2016 году в правоохранительные органы, которые завели уголовное дело по статье о мошенничестве. Фабула преступления такова: неустановленное лицо от имени компании SFO Concept AG одолжило у O1 Trust Services ltd Дмитрия Минца 21,9 млн долларов на строительство жилого комплекса, а затем «заключило договор купли-продажи между SFO Concept AG и самим владельцем Ильей Сучковым. Таким нехитрым образом следствие намекает на то, что неустановленное лицо - это Илья Сучков, игнорируя документы за подписью Чубайса.

Параллельно на SFO Concept обрушился шквал исков от офшорных кредиторов. И все эти кредиторы как один доверяют самому справедливому в мире российскому суду. Так, O1 Trust Services ltd обратился в арбитражный суд Москвы, требуя от компании Сучкова вернуть уже 24 млн долларов. Примечательно, что в этом процессе появилась экспертиза, оценивающая поместье новых соседей Пастернака в 8,4 млн долларов. Сказочное везение так и преследует Анатолия Чубайса, чего не скажешь о Сучкове. Второй иск к SFO Concept AG подал кипрский офшор Crizna Holdings ltd, одолжившая на домик в Переделкино еще 7,5 млн долларов. Судьбу долга Crizna доверила арбитражному суду Брянской области.

Невероятная история с роскошным дворцом в Переделкино, который строился для Анатолия Чубайса и, казалось бы, был потерян для главного приватизатора Всея Руси навсегда, получила продолжение и теперь, похоже, резиденция вернется к Анатолию Борисовичу. Да не просто вернется, а совершенно бесплатно. Да, и еще вот странность: в этой всей истории куда-то исчезли 13 500 000 (тринадцать с половиной миллионов!!!) долларов США. Наверное, только Чубайс и его подельники партнеры господа Борис Минц и Илья Сучков смогут пролить свет на судьбу этих баснословных денег. Но, скорее всего, они этого делать не будут.

Итак, краткая предыстория, которую я уже как-то рассказывал. Поэтому буду краток, а кто еще не в курсе, то советую пройтись по имеющимся ссылкам. и .

Часть первая. Тридцать миллионов Чубайса или как все начиналось.

В январе 2010 года тогдашний глава ОАО «Роснано» Анатолий Чубайс, как частное лицо, покупает за 30 миллионов рублей ничем не примечательный земельный участок в 250 гектаров (кадастровый номер 69:24:0000010:374), расположенный в Осташковском районе Тверской области, возле деревни Павлиха.

В том же 2010 году Анатолий Борисович разделяет купленную землю на три участка примерно по 85 гектаров каждый и в 2011-2012 годах «вдруг» продает их по… 136 миллионов каждый, на общую сумму около 408 миллионов рублей. Факт продажи двух участков отражен в имеющихся у меня декларациях о доходах Чубайса за данный период и в информационном письме, подписанном лично Анатолием Чубайсом . То есть, за год Чубайс официально получил прибыль примерно в 1300 процентов, официально «заработав» не перепродаже земли около 378 миллионов рублей. А купила у Анатолия Борисовича некая компания ООО «Бизнес Инвест», аффилированная к… близкому другу Чубайса миллиардеру Борису Минцу.

С 2007 года у Чубайса и Минца имелся закрытый инвестиционный фонд «Перспективные компании». У Чубайса было в «Инвестиционных компаниях» 54,8 процента, у Минца – 45,2 процента. ЗПИФ сразу передаётся в управление ООО «УК «Открытие», а чуть позже – в управление ООО УК «Север Эссет Менеджмент», подконтрольное… конечно же, Борису Минцу.

В августе 2015 году стоимость чистых активов ЗПИФ «Перспективные компании» вдруг возрастает до 3 957 589 283 рублей (трех миллиардов девятисот пятидесяти семи миллионов рублей!!!). И происходит это за счет «увеличения расчётной стоимости паев фонда», в том числе и в связи с (внимание!!!) "внесением в него трех земельных участков общей площадью 2 506 601 кв. метров". Да, да, тех самых, что в Тверской области в Осташковском районе возле деревни Павлиха, которые Чубайс «продал» Минцу в 13 раз дороже их стоимости. Теперь эта грешная земля стоит уже миллиарды рублей.

В конце 2015 года ЗПИФ «Перспективные компании» благополучно прекращает свою деятельность, а Анатолий Чубайс получает стоимость причитающихся ему паев (помните, 54,8 процента?) от искусственно раздутого почти до четырех миллиардов рублей ЗПИФа. В итоге, глава УК «Роснано» становится счастливым обладателем легальных и чистых денег в сумме более одного миллиарда восьмисот миллионов рублей или 30 миллионов долларов США .

И теперь самое главное. Из вышеозначенных «заработанных» 30 миллионов долларов госслужащий Чубайс зачем-то дает в долг миллиардеру Минцу 23 миллиона долларов . Запомните эту цифру. Мы о ней сейчас и поговорим.

Часть вторая. Приключения 23-х миллионов долларов.

Вернёмся на пару лет назад. В июне 2012 года принадлежавшее лично Анатолию Борисовичу Чубайсу акционерное общество «СФО КОНЦЕПТ АГ», зарегистрированное в Швейцарии , покупает в районе деревни Переделки (рядом со знаменитым Пастернаковским Полем) два земельных участка общей площадью 1,56 га за 246,4 млн. рублей.

А в апреле и ноябре того же 2012 года компания «СФО КОНЦЕПТ АГ», на тот момент принадлежащая Чубайсу , занимает у кипрской компании «01 ТРАСТ СЕРВИСЕЗ ЛИМИТЕД», принадлежавшей семье Минца, 22 900 000 долларов на строительство дворца для Анатолия Борисовича в Переделках. Узнали сумму? То есть, в 2012 году Чубайс занимает у Минца 22 900 000 долларов , а через три года, в 2015 году, «занимает» теперь уже самому Минцу практически такую же сумму 23 000 000 долларов США . Интересно, правда же? По факту получается, что никто никому не должен? Но нет.

Дальше становится еще интересней. 22 900 000 долларов, занятых в 2012 году у кипрской компании семьи Минцев, направляются на «строительство» резиденции Чубайса в Переделках. Или не направляются? Но по документам, позднее предъявленных в судах, именно на эти деньги Чубайс якобы строит свой роскошный дворец - хозяйский дом площадью 2 656 кв. м, гостевой дом площадью 585 кв. м, дом охраны – 736 кв. м и гараж – 374 кв. м. Площадь земельного участка составляет, как уже было сказано, 15 563 кв. м или почти 1,6 га.

Однако, когда 8 мая 2013 года Президент подписал Федеральный закон о запрете чиновникам иметь счета и активы за рубежом, Анатолий Борисович оперативно передает свою компанию «СФО КОНЦЕПТ АГ» своему же партнеру по бизнесу некоему Илье Сучкову, дабы тот продолжил строительство. Сучков продолжает строительство на «деньги Минца». Но, достроив дворец, Сучков требует у Чубайса «купить» у него (а точнее у фирмы, теперь принадлежащей Илье Сучкову) дворец за бешенные деньги (то ли 30, то ли 40 миллионов долларов), а после отказа, по-тихому пытается передать имущество себе, любимому, но уже, как частному лицу. Веселые компаньоны у Анатолия Борисовича, не правда ли?

А ведь малый-то совсем не при делах и никаких денег во дворец не вкладывал. Но он попытался покусится на святое - разрушить столь тщательно продуманные финансовые игры между Чубайсом и Минцем, так старательно гонявшим друг другу эти уже чистые и легальные 23 миллиона долларов. В результате Илья Сучков благополучно отправился в следственный изолятор по обвинению в мошенничестве в особо крупном размере, а потерпевшим в этом деле стала компания Минца «01 ТРАСТ СЕРВИСЕЗ ЛИМИТЕД», которая и «заняла» 22 900 000 миллионов на строительство. И, разумеется, по решению суда, земля и сам «дворец Чубайса» (официально уже не Чубайса) были арестованы в качестве «залога» за долги.

Часть третья. Возвращение блудного домика. По сниженным ценам.

А теперь, внимание! 10 ноября 2017 года Арбитражный суд города Москвы выносит эпохальное решение: суд взыскивает с некогда принадлежавшего Чубайсу, а впоследствии перешедшего к Сучкову «СФО Концепт АГ», 22 900 000 долларов США основного долга и еще 2 124 571 долларов США в качестве процентов. Причем, миллионы долларов взыскиваются в пользу офшора Минца «01 ТРАСТ СЕРВИСЕЗ ЛИМИТЕД», давшего в долг эти деньги «на строительство» особняка Чубайса.

А так как бывшее чубайсовское «СФО Концепт АГ» ничего кроме этих самых арестованных особняка и земли за душой не имеет и является по сути банкротом, то «дворец Чубайса» в Переделках плавно перейдет офшору господина Минца за долги в 22 900 000 долларов (плюс проценты). И будет благополучно передан в собственность Анатолию Борисовичу Чубайсу, вероятно, тоже «за долги» (помните, он в 2015 году «занимал» Минцу 23 миллиона долларов?). Красивая комбинация, не правда ли?

Но только вот еще одна интересная информация выясняется из решения Арбитражного суда города Москвы. Дело в том, что по данному делу судом была назначена судебная экспертиза «с целью определения рыночной стоимости имущественного комплекса, расположенного на земельном участке общей площадью 15 563 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, в районе д. Переделки (Комплекса недвижимого имущества) ». И результат экспертизы, честно говоря, для меня оказался неожиданным. Цитирую «Из выводов заключения экспертов следует, что общая стоимость Комплекса недвижимого имущества (Того самого, в который якобы было вложено 22 900 000 долларов США . Авт.) составляет (Внимание! Авт.) 8 454 998 долларов США ».

То есть, именно за эти деньги, за восемь с половиной миллиона долларов (почти в три раза меньшие, чем якобы было «вложено» в строительство дворца) Анатолий Чубайс сможет выкупить свою недвижимость у Минца. Что при учете якобы «взаимных долговых обязательств» (помните 23 миллиона долларов «туда-обратно»?), наверняка, окажется «за бесплатно». Да, еще и сдача миллионов на пятнадцать останется.

Но вот тут-то и возникает у меня вопрос к Анатолию Борисовичу Чубайсу. Помните, что в 2012 году 22 900 000 миллионов долларов у офшора семьи Минца «01 ТРАСТ СЕРВИСЕЗ ЛИМИТЕД» занимала компания «СФО Концепт АГ», принадлежавшая на тот момент лично Анатолию Чубайсу ? Лично и единолично! Так вот, а теперь вопрос: Если Чубайсом официально было заимствовано на строительство 22 900 000 долларов, а законченный, полностью достроенный «Комплекс недвижимого имущества» в Переделках оценен экспертизой только в 8 454 000 долларов, то куда же делать разница? Разница почти в тринадцать с половиной миллионов долларов? Анатолий Борисович, вы не в курсе?

Дом Чубайса

Дом Чубайса был ограблен в конце декабря 2017 года . Речь идет об огромном особняке в Подмосковном Переделкино.

Отсюда, как утверждают источники, вынесли 13 телевизоров и другие премудрости бытовой техники «умного» дома. В общей сложности речь идет о 70 миллионах рублей ущерба. Согласно основной версии, дорогостоящую технику вынесли строители, которым заказчик не доплатил за работу. Однако самое удивительное в этой истории то, что позже всю технику обнаружат у члена партии «Парнас» Мусы Садаева. Тот в свою очередь является хорошим знакомым Ильи Сучкова из « », который на протяжении нескольких лет борется за право собственности на дом Чубайса.

Строительством особняка занималась Швейцарская фирма AG, которой ныне владеет Илья Сучков. Он оценил дом Чубайса в 36 миллионов долларов. Отсюда возникает закономерный вопрос — на какие именно деньги было произведено строительство такого особняка, который никогда не смогут себе позволить те же Кузбасские шахтеры, даже если скинутся все вместе десятилетней зарплатой?

Дмитрий Минц

С 2015 года Анатолий Чубайс уже не обязан был декларировать свои — все активы госкорпорации переданы ООО УК «Роснано», где у Чубайса скромный, но значимый 1% в уставном капитале. Теперь он свободный от всяких финансовых ограничений бизнесмен.

Дом Чубайса

Однако зачем платить миллиард, если можно оставить его себе, а долги заплатят другие люди. Проработавший столько лет с Чубайсом Илья Сучков понял, к чему клонит шеф. Оставаться с многомиллионными долгами перед чужим другом он не планировал. В апреле 2016 года Сучков от лица SFO Concept AG продает дом Переделкино в надежные руки — себе. В договоре даже указана сумма сделки: те самые 36 млн долларов. Где он смог их раздобыть, непонятно, только отныне у SFO Concept AG нет ничего кроме долгов, а у Ильи Сучкова есть дом по соседству с музеем Пастернака.

Однако счастье длилось недолго, Анатолий Чубайс обратился в 2016 году в правоохранительные органы, которые завели уголовное дело по статье о мошенничестве. Фабула такова: неустановленное лицо от имени компании SFO Concept AG одолжило у O1 Trust Services ltd Дмитрия Минца 21,9 млн долларов на строительство жилого комплекса, а затем «заключило договор купли-продажи между SFO Concept AG и самим владельцем Ильей Сучковым. Таким нехитрым образом следствие намекает на то, что неустановленное лицо — это Илья Сучков, игнорируя документы за подписью Чубайса.

Подземные коммуникации в хозяйском доме и переход в другие здания поместья

Параллельно на SFO Concept обрушился шквал исков от офшорных кредиторов. И все эти кредиторы как один доверяют самому справедливому в мире российскому суду. Так, O1 Trust Services ltd обратился в арбитражный суд Москвы, требуя от компании Сучкова вернуть уже 24 млн долларов. Примечательно, что в этом процессе появилась экспертиза, оценивающая поместье новых соседей Пастернака в 8,4 млн долларов. Сказочное везение так и преследует Анатолия Чубайса, чего не скажешь о Сучкове. Второй к SFO Concept AG подал кипрский офшор Crizna Holdings ltd, одолжившая на домик в Переделкино еще 7,5 млн долларов. Судьбу долга Crizna доверила арбитражному суду Брянской области.

Ожидания кредиторов SFO Concept AG полностью оправдались — их иски удовлетворены. Илья Сучков арестован в рамках возбужденного уголовного дела летом 2017 года. Противостояние бизнесмена Ильи Сучкова и Анатолия Чубайса продолжается со счетом 3:0 в пользу последнего. Исход состязания практически предрешен.

Компромат | Досье | Скандалы

Генпрокуратура РФ обвиняет нескольких членов правления госкорпорации «Роснано» в хищении более 300 млн. руб. Глава госкорпорации Анатолий Чубайс прокомментировал обвинения с иронией, назвав их предвыборным пиаром одного из депутатов. Анатолий Борисович может позволить себе так относиться к подобным заявлениям. В случае чего безбедную старость он себе и своим близким давно гарантировал. Не бедствует и бывшая жена, Мария Вишневская, которая по-прежнему живет в роскошной усадьбе экс-мужа в элитном подмосковном поселке Жаворонки.
Особняк Чубайса в Жаворонках знает каждый местный житель. Огромная территория огорожена высоким зеленым забором, густо усеянным видеокамерами. Эту недвижимость Анатолий Борисович приобрел в середине 90-х. Раньше здесь находился детский сад Завода имени 1905 года, куда малышей вывозили на лето. Тогда-то ее и присмотрел Чубайс, занимавший пост зампреда правительства России по экономике и финансовой политике.

Лакомый кусочек среди сосен и березок пришелся по душе и его товарищу и советнику по работе в правительстве, а затем директору по гуманитарным проектам ОАО «Роснано» Леониду Гозману . Недавно Леонид Яковлевич тихо покинул этот пост. Уж не в связи ли с обвинениями Генпрокуратуры РФ в хищении рядом руководителей госкорпорации огромных сумм? Сейчас Гозман трудится директором фонда общественно-аналитических инициатив «Перспектива», так что перспективы у нас самые радужные.
В далеких 90-х соратники предложили по сходной цене выкупить землю творческому коллективу театра «Школа современной пьесы». Главному режиссеру Иосифу Райхельгаузу участок понравился. К нему примкнули еще несколько коллег по творческому цеху, среди которых были Булат Окуджава и Альберт Филозов. Не мешкая, они поделили то, что раньше принадлежало детям. Самый большой кусок земли Чубайс взял себе, построив трехэтажный особняк. В него он въехал со второй женой — Марией Вишневской, на которой женился в 1990 году. С этой очаровательной дамой он познакомился в Ленинградском инженерно-экономическом институте им. Пальмиро Тольятти, где оба работали: Анатолий Борисович — доцентом, а Мария Давыдовна — старшим научным сотрудником.

Гонял собак по полю

— Помню Борисовича, когда он ездил еще на «Ниве», — пустился в воспоминания сосед Чубайса, полковник в отставке Алексей Иванович. — Он и привез сюда всю эту шайку-лейку вместе с Гозманом и Райхельгаузом. Но если честно, здесь до них было запустение. Из-за распутицы, бывало, к дому не проехать. Для того чтобы пробраться даже на джипе, приходилось укладывать на дорогу железяки и бревна. Лично помогал Чубайсу бревна таскать. Дорога к его дому как раз мимо меня проходит. Смотрю, застрял Чубайс. Я сразу вышел и по-соседски подсобил. Но мужик он хозяйственный: быстро все заасфальтировал, новые канализационные трубы провел… Он очень любил по полю с собаками гонять. В окружении телохранителей, разумеется.
С тех пор как на телеведущей Дуне Смирновой женился, бывает в наших краях наездами. Здесь обитает его бывшая жена Маша.

— Когда Чубайс развелся с Марией Вишневской, говорили, что он оставил ей всю свою недвижимость…
— Он не недвижимость оставил, он ее оставил в своей усадьбе жить. А участок и все, что на нем построено, по-прежнему Борисовичу принадлежит. Жаль, мы Машу редко видим — ее на машине возят.
У нас говорят, что Чубайс хочет еще прикупить дом с участком, который принадлежит артисту Альберту Филозову. Может, для детей от первого брака, кто его знает. Филозов огромное объявление о продаже написал. 16 миллионов просит. Но абы кому продавать рискованно.

Особняк Филозова

Дом народного артиста РФ Альберта Филозова выглядит более чем скромно на фоне особняков его высокопоставленных соседей. Интересно, стоит ли он запрашиваемых денег? Мы позвонили по телефону, указанному в объявлении. Приятный женский голос подтвердил, что участок с домом действительно продается. Занимается этим агент по имени Елизавета. Она представилась другом семьи и доверенным лицом 78-летнего владельца.
— Альберту Леонидовичу очень жаль расставаться с этим местом, — посетовала Елизавета. — Но приезжать сюда часто он не может. В этом году всего два раза наведывался. Не дачник он по своей сути. Отдыхают Филозовы за границей. У них традиция: каждое лето посещать не менее двух стран. Так и сейчас поступили. Поэтому продажу дома отложили до осени.
«Лизонька, — спрашивает меня Альберт, — а может, мы оставим за собой хоть маленький кусочек земли? Больно жаль мне отсюда уезжать, ведь воздух здесь дивный». Но я его отговариваю. Смотреть-то за этими владениями некому. Электричество с отоплением тоже денег стоят. Участок 15 соток, на котором траву пропалывать нужно, листья убирать.

Общая площадь дома — 154 квадратных метра. На первом этаже кухня, столовая, ванная. На втором — огромный зал. Третий этаж, хоть и не такой большой, но две раздельные комнаты по десять метров имеются. Обычно в них гости на ночь оставались.
В саду яблоньки, вишенки, кусты смородины. Раньше, когда дочери Альберта Леонидовича были маленькими, он привозил их сюда на велосипедах кататься, а сейчас у них другие заботы. Ане уже 15, Насте — 22. Для них сейчас интереснее в Москве тусоваться. Наталье, жене его, и подавно этот участок оказался ненужным. Она неприспособленный к земле человек.
Альберт Леонидович много работает, ему важно где-то уединяться. Поэтому сейчас присматриваю ему однокомнатную квартиру в Архангельском. Это неподалеку от его городского жилья. Там тоже свежий воздух, а больше ему ничего не надо. И добираться легче, чем до Жаворонков. Он же всю жизнь на электричках ездит, за руль никогда не садился.

Сущие копейки

— Строение выглядит ветхо. Наверняка придется все коммуникации менять?
— Ну что вы! — бурно отреагировала Елизавета. — Разве что крышу привести в порядок. Тут делалось все на века, по последнему слову техники. К проведению коммуникаций руку приложил наш сосед Анатолий Чубайс. Он себе все добротно делал и на соседей не скупился. Два года назад, после женитьбы на телеведущей Дуне Смирновой, Анатолий Борисович съехал из своего дома, но особняк по документам принадлежит по-прежнему ему.
В усадьбе сейчас живет его бывшая жена Мария. Она болеет, за ней уход нужен. Вот Чубайс и наведывается регулярно. Как-никак 22 года вместе прожили.
— Cоседи говорят, мол, Чубайс положил глаз на участок Филозова.
— А почему бы и нет? Участок прекрасный. И стоит недорого: 16 миллионов. Для него — сущие копейки. Может, и Леонид Гозман подсуетится. Он тоже давно присматривается к дому Альберта Леонидовича.

Через дорогу от знаменитой дачи Бориса Пастернака в поселке литераторов Переделкино было поле, по которому поэт любил гулять. Это «пастернаковское» поле сейчас застроено просторными загородными резиденциями (см. карту). Как выяснил Forbes, усадьба на ближайшем к музею Пастернака участке в деревне Переделкино строилась для главы «Роснано» Анатолия Чубайса и его супруги - сценариста, режиссера Авдотьи Смирновой . Строительство началось вскоре после свадьбы.

Огромный дом стоит полностью отделанный, но пустой. На него, участок и другие строения наложен арест. Собственник недвижимости - швейцарская компания SFO Concept AG, возглавляет ее молодой финансист Илья Сучков. По словам г-на Сучкова, в основной дом площадью 2656,8 кв. м, два гостевых дома и другие сооружения его компания вложила $50 млн. В июне и июле кредиторы SFO Concept, одолжившие компании $36 млн, подали несколько исков о возврате денег, один из них принят к рассмотрению в суде. Крупнейший кредитор - компания O1 Trust Services ltd миллиардера и друга Чубайса Бориса Минца , которая в начале 2012 года выдала SFO Concept займы на сумму $22,9 млн.

Что такое SFO Concept? «Долгое время это был family office Чубайса, компания, которая управляла его активами, - говорит источник, близкий к одному из кредиторов. – После выхода закона [запрещающего чиновникам владеть зарубежными активами. - Forbes ] г-н Чубайс продал компанию Илье Сучкову. На компанию были оформлены кредиты от структур Бориса Минца, потому что Чубайсу просто были нужны деньги на строительство дома. А Сучков в какой-то момент понял, что является счастливым владельцем и гендиректором компании, которая владеет землей и почти построенным домом, и решил на этом сыграть».

У молодого финансиста Ильи Сучкова другая версия. «Дом в деревне Переделкино изначально был инвестиционным проектом SFO Concept, - говорит он. - Он финансировался на 50% из собственных средств компании. Анатолий Борисович собирался приобрести его, но потом, видимо, передумал. А Борису Иосифовичу [Минцу. - Forbes ] дом так понравился, что он захотел его себе и из-за этого инициировал все это судебное преследование».

«Это полная чушь! - возмущается источник, близкий к Чубайсу. - Дом сразу строился по заказу Чубайса под нужды его семьи». По его словам, кроме кредитов на строительство дома потрачены собственные средства Чубайса, сначала за счет реализации принадлежащего ему имущества с баланса SFO Concept, а после продажи компании он докладывал и личные средства. В целом это значительно меньше $50 млн, настаивает собеседник Forbes. Если кредиторы отсудят дом, Чубайс может его выкупить, говорит источник, но в настоящее время с учетом всей сложившейся ситуации он считает его приобретение нецелесообразным.

Молодой финансист из хорошей семьи

Площадь дома со всеми постройками оказалась в полтора раза больше предыдущей загородной усадьбы Чубайса в подмосковных Жаворонках (по данным налоговой декларации за 2010 год, оформлена на его ). Однако представители Минца заявляют, что O1 Trust Services пытается вернуть деньги и не ставит цели завладеть домом. «Ситуация банальная - владелец SFO Concept не возвращает деньги, которые брал на строительство дома, и решил распорядиться им по своему усмотрению», - говорит в интервью Forbes старший сын Минца Дмитрий, глава и председатель совета директоров O1 Properties.

Откуда у Чубайса деньги?

За предыдущие пять лет официальный доход Чубайса составил 1,1 млрд рублей (2010-2014 годы). В эту сумму входят 102 млн рублей заработка в «Роснано» и доход от продажи 1,1% финансовой корпорации «Открытие», акциями которой он и Минц владели до 2013 года. Рассчитаться за усадьбу в деревне Переделкино Чубайс планировал в основном средствами от продажи паев ЗПИФа «Перспективные компании», говорит близкий к главе «Роснано» источник. Этот хедж-фонд он учредил в 2007 году вместе с Борисом Минцем на средства, полученные за реформу РАО «ЕЭС России». Фонд инвестировал в основном в акции и облигации на зарубежных рынках. Поначалу у Чубайса было 54,8%, но в конце 2013 года доли партнеров размылись: принадлежащий Минцу пенсионный фонд «Телеком-Союз» за счет дополнительного взноса 900 млн рублей получил 51,2%. В 2013 году фонд стал пайщиком нескольких ЗПИФов, один из которых владел 49% в офисном центре iCube, оцененном в конце прошлого года в $100 млн при долге $75 млн. Пайщики получили подспорье в виде бесплатных пенсионных денег и могли поучаствовать в росте стоимости новостройки на вторичном рынке и получить арендный доход. Однако цены на недвижимость упали, и перед закрытием фонда в конце 2015 года он продал долю в iCube примерно по той же цене, что и приобрел. Чистые активы фонда при ликвидации превысили 4 млрд рублей, двукратный рост их стоимости обеспечила девальвация, так как основные активы были номинированы в долларах. «При закрытии ЗПИФа пайщикам распределены доходы, которые я задекларировал и уплатил с них все налоги. В операционном управлении фондом я участия не принимал», - говорит Чубайс. По расчетам Forbes, доход Чубайса в 2015 году превысил 1 млрд рублей, но чистая прибыль за вычетом вложенных средств может быть меньше. Сколько всего доходов Чубайс получил в 2015 году, неизвестно: он больше не обязан раскрывать эти данные в связи с изменением законодательства и переходом из АО «Роснано» в УК «Роснано», управляющую активами госкомпании.

Илья Сучков происходит из хорошо знакомой Чубайсу семьи. Его отец Василий Сучков работал вместе с нынешним главой «Роснано» еще в Госкомимуществе, старший брат Ильи Игорь 17 лет был советником Чубайса. Знакомый Чубайса рассказывает, что у Игоря было много идей: от инвестиций в сеть стоматологических клиник до строительства коттеджного поселка на берегу Икшинского водохранилища. Управлять проектами в недвижимости он позвал своего брата Илью, который в 2010 году возглавил SFO Concept.

По словам Ильи Сучкова, компания достаточно быстро перестала быть только family office и диверсифицировала бизнес: стала оказывать консалтинговые услуги, за комиссионные помогала компаниям, работавшим с ценными бумагами, привлекать клиентов. Сучков вспоминает, что два дня в неделю проводил в Швейцарии, три - в Москве, с Чубайсом обсуждал дела раз в год.

В 2013 году российским чиновникам запретили владеть имуществом за рубежом. Анатолий Чубайс продал SFO Concept Илье Сучкову. Сделка была реальной, а не фиктивной, говорят ее участники. Однако из представленных Сучковым документов о купле-продаже следует, что Чубайс не сразу расстался с контролем над компанией.

По условиям договора, Сучков должен был заплатить за SFO Concept крупную сумму в $28 млн с отсрочкой платежа, примерно столько же компания на тот момент направила на финансирование дома в деревне Переделкино. В качестве обеспечительной меры Сучков подписал соглашение о расторжении договора купли-продажи без указания даты, воспользоваться которым Чубайс мог практически в любой момент. Спустя год стороны заключили новое соглашение об отказе от обеспечительных мер и завершении расчетов по новой цене $152 000, определенной в отчете оценщика (чуть менее уставного капитала размером 200 000 швейцарских франков). Сучков говорит, что часть денег взял у родителей, часть занял и добавил свои сбережения.

Источник, близкий к Чубайсу, настаивает, что срок расчетов за SFO Concept еще не наступил, при этом цена сделки значительно выше уставного капитала и эти деньги Сучков до сих пор не заплатил. «Компания SFO Concept принадлежала мне некоторое время, - подтвердил Forbes Анатолий Чубайс. - В 2013 году я продал ее другому лицу, чтобы оно занялось организацией строительства дома и привлечением финансирования. В дальнейшем дом должен был перейти в мою собственность. Насколько мне известно, компания нарушила ряд коммерческих договоренностей в части привлеченного финансирования и, видимо, это послужило поводом для подачи исков к ней от кредиторов».

«У нас были дружеские отношения»

По словам Дмитрия Минца, SFO Concept просрочила выплаты по векселю на $0,9 млн, срок погашения которого наступил в 2013 году, но серьезные вопросы к Сучкову появились только в декабре 2015 года. «Нам стало известно, что Сучков хотел перерегистрировать всю недвижимость SFO Concept на себя как на физическое лицо, без оплаты кредитов, - возмущается Минц. - Это означает для нас, что он не только не может исполнить обязательства, но даже не собирается пытаться с нами рассчитаться».

Сучков раскладывает в кабинете перед собой пачки документов - договоры займов на двух языках, отчеты об оценке. Он признает, что структуры Бориса Минца кредитовали SFO Concept. Но из договора видно, что крупнейший необеспеченный займ от O1 Trust Services ltd на $15,5 млн подлежит погашению только в апреле 2022 года, кроме того, он выдан не на строительство дома, а на пополнение оборотных средств SFO Concept AG. Еще один кредитор, Crizna Holdings ltd, одолжил на общекорпоративные цели $7,5 млн в июне 2015 года и теперь тоже добивается возврата денег в суде. По словам Сучкова, компания Crizna аффилирована с Минцем, хотя представители последнего это отрицают.

Подразумевалось, говорят кредиторы, что все кредиты пойдут на строительство дома, который выкупит Чубайс, и после этого компания погасит долги. Однако они понимают, что продажа недвижимости на рынке не позволит Сучкову рассчитаться по долгам: текущая стоимость активов SFO Concept ниже стоимости кредитов, и, по их оценке, уже в начале 2015 года собственного капитала у компании не было.

Кредиторы не исключают заключения с Сучковым мирового соглашения, но пока стороны не пришли к взаимопониманию. Сучков предлагает купить у него дом по цене $36,5 млн, исходя из отчета английской оценочной компании, название которой он не уточняет. Кредиторы же считают, что актуальная рыночная стоимость дома со всеми постройками и участком - всего $12,55 млн, во столько ее оценила компания Knight Frank.

«Представители Бориса Минца принуждают продать недвижимость в Переделках по заниженной цене - сначала давали $7 млн, потом $12 млн, что ставит компанию перед угрозой банкротства и привлечения к уголовной ответственности менеджмента SFO Concept, –- говорит Сучков. - Если Минц потом уступит недвижимость по этой цене Чубайсу, это будет означать помощь в легализации доходов, ведь его официальный доход не позволяет приобрести объект недвижимости у SFO Concept по рыночной стоимости». Он также считает, что выдача Минцем необеспеченных займов на десять лет может быть просто переводом принадлежащих Чубайсу денежных средств для легализации части доходов, и, чтобы проверить это, направил запрос в правоохранительные органы Кипра.

По расчетам Forbes, официальные доходы Чубайса в 2010-2015 годах превысили 2 млрд рублей. Рассчитаться за дом в деревне Переделкино он планировал за счет реализации имущества ЗПИФ "Перспективные компании", учрежденного вместе с Минцем (см. врез).

«Кредиторы, надо признать, долб[...]. Степень доверия Сучкову была высокой, и кредитные отношения оформлены не блестяще», – говорит один из финансистов, участвовавших в кредитовании стройки. «Мы могли бы иметь в суде более сильную позицию при взыскании долга, если бы занимались кредитованием стройки как коммерческой, жесткой сделки», - говорит Дмитрий Минц. «Никто не предполагал, что выяснять отношения с Сучковым придется в суде. В свое время Чубайс по-человечески очень помог Илье», - говорит знакомый Чубайса. Сучков считает, что ничего Чубайсу не должен.

В Арбитражном суде Московской области Сучков одержал победу: суд отказался рассматривать иск O1 Trust к SFO и ходатайство об аресте активов, поскольку посчитал, что кредитор не доказал связь между объектами недвижимости и кредитными отношениями. Однако брянский арбитраж, куда обратился второй кредитор, компания Crizna, в конце июля все-таки арестовал спорную недвижимость. Суд учел, что она может быть продана без ведома кредиторов: участок вместе со строениями на интернет-площадках продается по ценам в районе 920-950 млн рублей, хотя неизвестно, кто инициатор этих объявлений.

Судья также сослался на дополнительное соглашение к договору займа, в котором за SFO Concept поручился бывший доверительный управляющий ее недвижимостью в России - ООО «СФО Концепт Консалтинг». Соглашение подписал гендиректор компании Сергей Крыченко - бывший охранник Чубайса, работавший его помощником в РАО ЕЭС. В нем сказано, что поручитель несет солидарную ответственность по кредиту, взятому SFO Concept на строительство дома в деревне Переделкино. Отдельный пункт предусматривает разбирательство спорных вопросов не в Лондонском международном третейском суде, а в Арбитражном суде Брянской области.

«Допсоглашение к договору займа - чистой воды фальсификация», - возмущается Сучков и показывает копию документа. Из него следует, что цель кредита изменилась, выбор брянского арбитража ничем не мотивирован, при этом заемщика даже никто не уведомил о появлении поручителя. Для Сучкова такой поворот оказался полной неожиданностью, ведь, по его словам, он был в дружеских отношениях с Крыченко, хотя они и расторгли договор о доверительном управлении недвижимостью в конце 2015 года.

В апелляционной жалобе Сучков доказывает, что у его компании нет просрочек по кредиту Criznа, поэтому у кредитора нет оснований для взыскания долга. По его версии, за месяц до истечения срока кредита в конце октября 2015 года Crizna переуступила долг некой Denian Limited (BVI), также аффилированной с Минцем, а та, в свою очередь, подписала документ о прощении долга. «О том, что этот долг будет прощен, договорились с Минцем изначально, у нас были дружеские отношения», - объясняет Сучков.

Зачем Минц подарил несколько миллионов долларов бывшей компании Чубайса и было ли это на самом деле, другие участники дела не говорят. В «Роснано» подчеркивают, что к Чубайсу эта ситуация прямого отношения уже не имеет, так как он вышел из всех проектов с участием Сучкова. «Структура владения активами Анатолия Чубайса соответствует требованиям российского законодательства, а все доходы задекларированы», - утверждает заместитель предправления по внешним коммуникациям Роснано Андрей Трапезников.

Чубайс в интервью Forbes недавно признался, что у него есть небольшой family office, но он не настолько богат, чтобы попасть в список Forbes. Как и скромный в быту Пастернак, он мог бы посетовать на жизненные трудности словами великого писателя о его доме в Переделкино: «Надо было решать, брать ли ее [дачу], ездить следить за ее достройкой, изворачиваться, доставать деньги…»